¿Son lícitas todas las cláusulas de un contrato de arrendamiento? No.

David Romero Díaz

David

Nuestra tradición jurídica ha abogado por la libertad de contratación y por la licitud de los pactos entre personas mientras no violen la ley, la moral y las buenas costumbres. La complejidad de los negocios y los abusos producidos por una de las partes,  han recortado esa libertad de reminiscencia liberal por vía legal o jurisprudencial bajo el pretexto de protección a los usuarios, consumidores, colectivos, …

Un ejemplo de ello es el contrato de Arrendamientos Urbanos, donde la legislación especial, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece límites a la libre contratación declarando nulas algunas estipulaciones. Tenemos que llevar a colación en este momento si los contratantes es empresa o consumidor final, ya que este último viene protegido por toda la legislación de consumidores y usuarios cuyo fin es proteger a los usuarios finales, la parte más débil, del negocio jurídico.

Por ejemplo, la obligación del arrendatario de la reparación de todos los elementos de la vivienda. La Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos en su artículo 21.1 establece que “El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil.”

Ante la existencia de una cláusula nula en un contrato firmado, se tiene por no puesta; es decir, nunca ha existido, retrayéndose sus efectos si se hubiesen producidos.

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